근저당 + 보증금이 시세의 80%를 넘으면 위험

HUG 안내는 근저당 채권최고액과 임차보증금을 합한 금액이 집값(시세)의 80%를 넘으면 위험하다고 봅니다.

계산 방법

(근저당 채권최고액 + 내 보증금) ÷ 집값(시세) × 100

여기에 선순위 권리가 더 있는지도 함께 확인해야 한다고 안내됩니다.

깡통전세 위험 계산 예시
구분	시세	근저당 채권최고액	내 보증금	합계 ÷ 시세	판단
예시 1	3억 원	1억 5천만 원	1억 원	83.3%	80% 초과 → 위험 신호
예시 2	3억 원	6천만 원	1억 원	53.3%	80% 이내

예시 1은 (1.5억 + 1억) ÷ 3억 = 83.3%로 80%를 넘습니다(직접 계산). 숫자는 설명용 가정입니다.