자주 묻는 질문 10가지
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깡통전세는 어떻게 판단하나요?
HUG 안내는 근저당 채권최고액과 임차보증금을 합한 금액이 집값(시세)의 80%를 넘으면 위험하다고 봅니다.
등기부등본에서 무엇을 보나요?
표제부에서 주소와 용도, 갑구에서 소유자와 압류·가압류·신탁, 을구에서 근저당과 채권최고액을 봅니다.
어디서 등기부를 열람하나요?
대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람할 수 있습니다.
대항력은 언제 생기나요?
주택을 인도받고 전입신고를 마친 다음 날 0시부터 생깁니다.
우선변제권은 어떻게 얻나요?
대항 요건을 갖추고 확정일자를 받으면 생깁니다.
확정일자는 어디서 받나요?
주민센터에서 받을 수 있고 온라인으로도 가능하다고 안내됩니다. 임대차 신고를 하면 확정일자가 자동 부여됩니다.
전입신고 직후에도 위험이 있나요?
전입신고일과 효력 발생일(다음 날 0시) 사이에 설정된 근저당이 내 권리보다 앞설 수 있습니다.
집주인과 소유자가 달라요.
대리 계약일 수 있으니 위임장과 인감증명서 원본을 확인하고 임대인 본인 여부를 확인하세요.
전세보증금반환보증 한도는요?
주택가액 × 담보인정비율(2024-01-01 신청분부터 90%) − 선순위채권입니다.
체크리스트 점수가 낮으면 안전한가요?
아닙니다. 일반적인 위험 신호를 점검하는 도구이며 100% 안전을 보장하지 않습니다.